Способы заработка на аренде жилья.

Способы заработка на аренде жилья

Способы заработка на аренде жилья

В прошлой статье «Как выбрать рентабельный объект для сдачи?» мы давали рекомендации по выбору объекта для сдачи в аренду. Сегодня мы поговорим о том, каким образом можно жилья, разберем подробно способы заработка в этой сфере, особенности, плюсы и минусы каждого из них.

Способы заработка:

  1. Простая сдача квартиры на длительный срок.
  2. Сдача многокомнатной квартиры по комнатам.
  3. .
  4. Посуточная жилья.
  5. Перепланировка многокомнатной квартиры в несколько оборудованных студий.




Простая сдача квартиры на длительный срок

Начнем с самого простого – сдача квартиры на длительный срок. Суть этого процесса проста – это вариант для ленивых, не требующий особых усилий. Приводите квартиру в жилое состояние, обставляете необходимой мебелью и техникой. И вперед! Далее поиск подходящих жильцов, желательно приличных платежеспособных людей, желающих арендовать квартиру на длительный срок. После окончания договора с жильцами, вы приводите квартиру в порядок и ищите новых квартирантов. Здесь возможны периоды простоя, сезонность играет не мало важную роль. Мы советуем заблаговременно обратиться за помощью к опытному риэлтору для поиска новых жильцов.

Способ легкий, риски минимальны, вероятность порчи имущества минимальна – это плюсы! Но теперь надо сказать о минусах. В плане рентабельности, вложения денег и преумножения капитала этот способ самый низкоэффективный. Порядка 10 процентов годовых вы получите сдавая квартиру в аренду. Те же проценты вы получите открыв вклад в банке. При этом будет меньше хлопот.

О том, как сделать более рентабельным, мы поговорим ниже.

Сдача многокомнатной квартиры по комнатам

Этот вариант хотя и похож на первый, но поможет вам значительно , при условии, что вы имеете многокомнатную квартиру. Давно известный факт, что самое востребованное и выгодное жилье – это комната в коммунальной квартире. По цене трехкомнатной квартиры возможно, но проблематично купить три коммуналки, но можно сделать коммунальную квартиру из трехкомнатной.

В чем плюсы, спросите вы. Главный плюс в том, что вы будете при любом раскладе получать деньги за аренду, даже если кто-то из жильцов захочет съехать. У вас всегда будет резерв – еще одна комната. В случае, если сдавать квартиру целиком, возможен простой, если жильцы решат съехать. В данном случае риски сведены к минимуму. Еще один плюс – цена. Сдавать квартиру по комнатам гораздо выгоднее. Из минусов – требуется больше времени, как правило жильцы в коммуналках меняются чаще, то есть придется посвящать свое время подбору квартирантов чаще. Еще один минус – жильцы могут не ужиться между собой, начать предъявлять требования к выбору вами соседей по квартире, что значительно затруднит процесс сдачи отдельной комнаты.

 

Хостел

Хостел – это тоже сдача в аренду многокомнатной квартиры, только не по комнатам, а по так называемым койко-местам. Этот вариант включает в себя и посуточную аренду. Отличный вариант для сдачи дома! Очень прибыльный и востребованный бизнес! Цена за ночь в хостеле, как правило не большая 300-600 рублей с койко-места. Спрос на подобные предложения есть.

Теперь о минусах. Вам будет необходима перед сдачей озаботится покупкой надлежащих спальных мест – обычно это двухъярусные или односпальные кровати, так же будет необходимо приобрести весь необходимый комплект бытовой техники, возможно в двух экземплярах, если хостел будет рассчитан на большое количество людей. Это пара холодильников, 1-2 телевизора, пара стиральных машин, и даже фен, утюг, СВЧ-печь. Так же понадобится постельное белье и посуда в достаточном количестве. Еще один подводный камень – это практически всегда обязательное наличие администратора, которому придется платить зарплату – это дополнительный расход. Конечно, первое время вы сами можете выполнять функции администратора, но в этом случае такой вряд ли можно будет назвать пассивным. Администратор следит за порядком и дисциплиной, за чистотой, за соблюдением жильцами правил общежития, за наличием посуды, чистого, белья, рабочим состоянием бытовой техники и приборов, исправностью мебели и т.д.

Этот вариант является прибыльным решением для желающих заработать на аренде. Он намного менее хлопотный, чем хостел, и гораздо более доходный, чем простая сдача квартиры на длительный срок.

Как и в случае с хостелом, вам придется озаботится наличием необходимой техники, посуды и постельного белья, проверять исправность оборудования перед заселением каждого нового жильца. В отличии от хостела, администратор уже менее необходим. Поиск квартирантов можно доверить агенту по недвижимости.

Главный плюс этого вида заработка – квартира не обязательно должна быть вашей собственностью. Вы можете ее арендовать и сдавать , только с обязательного согласия собственника. В таком случае в договоре прописывается, что вы несете полную ответственность за сохранность квартиры и имущества.

Есть в этом способе заработать и подводные камни. Главный – это риск порчи имущества недобросовестными жильцами, жалобы от соседей, форс-мажоры, от которых никто не застрахован, ведь жильцы попасться могут разные.




Перепланировка многокомнатной квартиры в несколько оборудованных студий

Тема перепланировки одной квартиры в несколько студий чрезвычайно обширная. Этот вид бизнеса является очень доходным и процветает, как в России, так и за рубежом. Выгода при таком распоряжении имуществом значительная, затрат по времени минимум. Об этом способе заработка мы расскажем более подробно в нашей следующей статье.

Чтобы ее не пропустить, подписывайтесь на наши обновления!

Если эта статья была вам полезна и интересна, расскажите о ней своим друзьям!

Читайте также:

1 комментарий

  1. 11/11/2016

    […] От состава проживающих в сдаваемой квартире жильцов многое зависит. Во-первых, арендная плата. Можно сдавать квартиру студентам или по отдельным комнатам, тогда ее цена будет выше, а требования людей к квартире ниже, соответственно будет меньше периодов простоя и квартиру будет всегда легко сдать в аренду. Более подробно о видах заработка на аренде недвижимости можно прочитать здесь. […]

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: