Бизнес на аренде жилья. Как выбрать рентабельный объект для сдачи?

Бизнес на аренде жилья

Бизнес на аренде жилья

знаком многим из вас. В данной статье мы глубже окунемся в нюансы данного вида получения дохода, считающегося, кстати одним из наиболее выгодных в плане инвестиций и капитализации денег. Оценщики недвижимости объявляют рыночную стоимость квартиры исходя из ее окупаемости при сдаче в аренду. Например, квартира стоит 2 млн. рублей, соответственно для того, чтобы она окупилась за 10 лет, она должна приносить 200 тыс. дохода в год. Следовательно месячная арендная плата должна составить 16 тыс. 600 рублей в месяц. Таким образом, сдавая квартиру, вы получаете минимум 10% годовых. Как получать больше? Ответ вы найдете в этой статье.

Как сделать более рентабельной аренду жилья?

Каждый инвестор, покупатель квартиры под сдачу в аренду задумывается, какую именно недвижимость ему следует приобрести, чтобы в дальнейшем с наибольшей выгодой сдать ее квартирантам.

Здесь важно учесть множество факторов:

  • Потенциальные наниматели
  • Количество комнат
  • Необходимые вложения перед сдачей
  • Простой.
  • Обстановка
  • Район

Рассмотрим каждый из пунктов.




Потенциальные наниматели

От состава проживающих в сдаваемой квартире жильцов многое зависит. Во-первых, арендная плата. Можно сдавать квартиру студентам или по отдельным комнатам, тогда ее цена будет выше, а требования людей к квартире ниже, соответственно будет меньше периодов простоя и квартиру будет всегда легко сдать в аренду. Более подробно о видах заработка на аренде недвижимости можно прочитать здесь.

Количество комнат

Традиционно самым востребованным жильем для сдачи в наем были коммунальные квартиры, квартиры гостиничного типа и однокомнатные квартиры, то есть бюджетное жилье и жилье для проживания 1 – 2 человек. Это связано со спросом. Число одиноких молодых людей, начавших самостоятельную жизнь и молодых пар, решивших жить отдельно от родителей намного больше, чем, например семей с тремя детьми, желающими снять трёхкомнатную квартиру. Поэтому бюджетное небольшое жилье сдать проще и его цена будет выше. Например, выгодней купить и сдавать две малогабаритных студии, чем одну трехкомнатную квартиру. Общая сумма от сдачи студий будет значительно выше, чем от сдачи трехкомнатной квартиры при тех же вложениях. О заработке на можно прочитать здесь.

Необходимые вложения в объект перед сдачей

Вот произошло долгожданное событие – вы приобрели квартиру. Что делать дальше? В каком виде сдавать? Здесь необходимо взвесить все «за» и «против».

Например, вам досталась квартира без ремонта, но в центре города. Вы можете вложить деньги в ремонт. Сделав качественный ремонт, вы можете данную квартиру сдать допустим за 20 тысяч одному деловому человеку. При этом расход на ремонт увеличит срок окупаемости. Второй вариант, вы не вкладываете деньги в ремонт и сдаете эту квартиру менее притязательной молодой паре за 15 тысяч. Третий вариант, вы берете на квартиру троих девушек-студенток, оборудуете спальные места, но уже не затрачиваете средства на дорогой ремонт. В таком случае арендная плата может составить 18 тыс (по 6 тысяч рублей с человека).

Другой пример, вам досталась квартира без мебели. У вас есть выбор: завести мебель и сдать квартиру дороже, или же сдать квартиру пустой, но уже за меньшую цену.

Мы советуем перед началом поиска квартирантов обдумать все возможные варианты и выбрать оптимальный для вас.

Обстановка

Как быстро будет сдаваться квартира, после ее освобождения квартирантами? Об этом стоит задуматься. Известен случай, когда квартира класс люкс долгое время пустовала, не сдавалась, по той причине, что собственник не поставил в квартиру телевизор.

Простой

Жилье эконом-класса сдается быстрее, чем элитное жилье. Однокомнатные квартиры сдаются быстрее, чем трех-четырех комнатные.

Об этих моментах обязательно стоит задуматься перед покупкой квартиры.

Район

Район – один из решающих факторов при выборе жилье, потому что его невозможно поменять, в отличии от ремонта и обстановки в квартире. Есть наиболее востребованные районы для проживания. Традиционно, это Центр, районы приближенные к Центру и большие спальные районы с развитой инфраструктурой. Центр лидирует, но и цены на недвижимость здесь выше.

Наименьшей популярностью пользуются наиболее отдаленные от центра районы, районы с плохой транспортной развязкой, слабо развитой инфраструктурой, районы с криминальной репутацией, районы с трудностями парковки автомобиля, районы имеющие особенности рельефа (низина, гора, сильная возвышенность).




Заключение

Мы рассмотрели основные факторы, влияющие на , приобретаемого для сдачи. В заключение хотим добавить, что если вы учтете все эти факторы, подойдете с умом к выбору жилья, то есть источника вашего будущего дохода, то все обязательно получится, и вы без труда найдете квартирантов и будете получать ежемесячный стабильный .

Читайте также:

1 комментарий

  1. 12/11/2016

    […] прошлой статье «Как выбрать рентабельный объект для сдачи?» мы давали рекомендации по выбору объекта для сдачи в […]

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: