Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?

документы перед покупкой квартиры

документы перед покупкой квартиры

Покупка жилья – важный шаг в жизни каждого человека. Чтобы этот день стал одним из самых счастливых, а после покупки у вас не возникло проблем, вам необходимо проверить документы, связанные с объектом недвижимости. О том, какие это документы, мы расскажем ниже.

Пакет документов определяется типом жилого фонда – первичный или вторичный фонд жилья. К первичному фонду относятся квартиры, продающиеся по договору переуступки права. Подробнее, о том, что это, мы писали ранее, в статье как сделать бизнес на продаже недвижимости. Вы будете являться первым собственником, покупаемого жилья. Дело вам придется иметь или с застройщиком или с дольщиком.

Документы при покупке первичного жилья

От застройщика вам потребуется:

  • проектная декларация
  • разрешение на строительство
  • договор на участие в долевом строительстве
  • документ об оплате

В проектной декларации прописаны сроки сдачи дома.

Разрешение на строительство в обязательном порядке должен иметь надежный застройщик, без него дом не может быть сдан, потому что застройщик не может начинать строительство не имея разрешения, отсутствие разрешения является преступлением.

В 2005 году был принят ФЗ 2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Сделку с первичным жильем подтверждает именно договор долевого участия, он и только он. Предварительный договор купли-продажи является не действительным.
Документом, подтверждающим оплату, передачу денег застройщику, является чек с приходным кассовым ордером при наличных расчетах, при оплате по безналу — платежное поручение. Никакие другие документы, как то справки или акты, выданные застройщиком, действительными не являются. В случае судебных разбирательств вы не сможете доказать, что оплата была произведена.

При покупке первичного жилья у дольщика заключается договор переуступки права требования (требования квартиры по завершению строительства).




Документы при покупке вторичного жилья

Вторичное жилье приобретается у собственника или у его доверенного лица. При продаже по доверенности, доверенное лицо должно предоставить нотариальную генеральную доверенность на полное право распоряжаться имуществом, вплоть до его отчуждения.

Документы при покупке вторичного жилья:

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, договор о передачи квартиры в частную собственность граждан (приватизация).
  • Право подтверждающие документы. До 1 июля 2016 года таким документом считалось свидетельство о государственной регистрации права. После указанной даты, выдача свидетельств перестала производится. Покупателю, после регистрации права выдается выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт квартиры. Проверьте в паспорте план квартиры. Он должен совпадать с тем, что вы видели при осмотре. В противном случае, в квартире имеется не узаконенная перепланировка. Это может стать препятствием, если в дальнейшем вы соберетесь продавать квартиру, или если вы покупаете квартиру в ипотеку.
  • Кадастровый паспорт (если такой есть).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Не забудьте про капитальный ремонт дома и услуги интернет провайдера! Их прошлый собственник так же обязан оплатить.
  • Справка об отсутствии прописанных в квартире. Перед сделкой все члены семьи и сам собственник должны выписаться.
  • Справка об исправности газового оборудования.
  • Справка о психической вменяемости продавца от психиатра по месту проживания. Этот документ не обязателен. Однако, если у вас возникли сомнения во вменяемости, или же если вы покупаете квартиру у очень пожилого человека, то лучше все-таки подстраховаться и такую справку попросить. Если продавец будет признан недееспособным на момент заключения сделки, сделка может быть признана аннулированной, например, объявившимися родственниками.

Если собственниками жилья являются несовершеннолетние, то такая сделка проходит у нотариуса и совершается с разрешения органов опеки. На сделке обязаны присутствовать все собственники, достигшие 14 лет. Не достигшие 18 лет собственники подписывают договор с согласия своих родителей. За собственников, не достигших 14 лет расписываются родители.
Это основные нюансы, которые вы должны знать приобретая жилье. Проверив документы на жилье перед сделкой, вы обезопасите себя от действий мошенников и не добросовестных продавцов.




Удачи, и выгодных приобретений!

Читайте также:

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: