Как сделать бизнес на продаже недвижимости?

Многие из вас наверняка слышали о том, что на продаже недвижимости можно заработать или даже организовать свой . Многие из вас, скорее всего ранее задумывались об инвестициях в недвижимость.

Сегодня, мы расскажем вам об одном из способов заработка на рынке недвижимости, а именно о покупке и продаже новостроек. Такой бизнес считается одним из самых прибыльных не только в нашей стране, но и в мире.

Что такое «новостройка», и кому это выгодно?

Для начала, разъясним термин «новостройка», или первичное жилье. Новостройка – это квартира в строящемся или уже выстроенном доме, но еще не прошедшем регистрацию в юстиции, то есть до момента получения дольщиками прав собственности на квартиру.  На этапе строительства дома, застройщик привлекает к строительству инвесторов – дольщиков, на средства которых продолжает начатое строительство. Это взаимовыгодный процесс. Инвестор приобретает право требования квартиры в выстроенном доме по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.




Выгода для застройщика очевидна. Для инвестора же такой выгодой становится разница в цене. В сложившейся ситуации на рынке недвижимости, стоимость квартиры повышается с приближением сроков сдачи дома. Это оправданно и стабильно, то есть вряд ли такая ценовая политика может перемениться. Например, вы приобретаете квартиру (точнее право требовать квартиру) в тот момент, когда застройщик только закладывает фундамент.  Ее цена одна, например 1 млн. рублей. При этом вы готовы ждать 3 года пока закончатся строительные работы. Вы жертвуете временем, получая существенную материальную выгоду. Второй вариант – вы приобретаете квартиру ближе концу строительства, например за год до сдачи дома, но ее цена составит уже 1,5 млн. рублей. Когда дом будет выстроен, данная квартира будет продаваться уже за 1,9 млн. На ценообразование влияет количество проданных и оставшихся в наличии у застройщика квартир. К примеру, застройщик продает данную квартиру за 1,9, тогда как инвестор, приобретший права требования год назад, может уступить права требования, получив за квартиру 1 млн 850 тыс. руб., таким образом продав квартиру быстро и все равно с выгодой в 350 тыс. (разница между покупкой и продажей).

Подводные камни, или когда лучше продавать?

Также инвестор может пойти дальше. Дождаться сдачи дома – цена выросла, к примеру до 2 млн – сделать ремонт в квартире и реализовать ее уже как вторичный объект недвижимости за 2,5 млн. В таком случае его доход составит 1 млн рублей без учета затрат на ремонт и уплаты налога.

Мы рекомендуем совершать продажу до принятия квартиры в частную собственность, по договору долевого участия, таким образом избегая уплаты подоходного налога и дополнительных трат на жилье.  Также мы рекомендуем покупать объект не более, чем за год до сдачи дома, чтобы избежать чрезмерных расходов, связанных с ипотекой.

Кто может заниматься бизнесом по продаже недвижимости?

В настоящий момент данный бизнес является доступным, так как не требует больших первоначальных вложений. Практически каждый застройщик взаимодействует с банками или же предоставляет беспроцентную рассрочку. Вам понадобятся средства на первоначальный взнос по ипотеке и на ежемесячное ее погашение.

Важен ли регион для занятия бизнесом по продаже недвижимости?

Многие из читателей, проживающих в небольших городах или поселках, уже наверняка задали себе вопрос, возможно ли заниматься бизнесом на недвижимости в их городе?

Здесь важно правильно оценить ситуацию на рынке. Если вы понимаете, что спрос на недвижимость в вашем населенном пункте не велик, а новостроек нет или совсем мало, то есть смысл покупать недвижимость в вашем областном или краевом центре. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. С развитием интернета, стало совсем просто получить интересующую информацию об объекте недвижимости. Появиться придется всего один раз, на сделку с застройщиком. С продажей тоже дело обстоит просто. Практически любое агентство недвижимости с радостью поможет вам с продажей, а показы объекта зачастую организовывают сами прорабы на стройке, если с ними предварительно об этом договориться.




В заключении, хотим пожелать вам успехов в новых начинаниях!

Читайте также:

1 комментарий

  1. 16/11/2016

    […] Подробнее, о том, что это, мы писали ранее, в статье как сделать бизнес на продаже недвижимости. Вы будете являться первым собственником, покупаемого […]

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: